蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家高樓明亮永安華廈兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：42.46 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永安南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永安華廈社區/大歐園公園區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 4陽台
總坪數：39.756 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.217 坪
附屬建物面積：4.187 坪
共同使用：17.352 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：24 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1203 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層與格局優勢：9/16 樓為中高樓層，採光與通風良好，前後陽台設計提升空間利用率。生活機能便利：鄰近佳瑪百貨、黃昏市場與長安商圈，日常購物飲食方便。居住成本低：管理費僅 1,203 元，在同等級社區中屬親切價位。基本設施完善：具備電梯與 24 小時保全，垃圾集中室維持環境衛生。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：已達 24 年屋齡，未來可能面臨管線老舊或防水層重做需求。衛浴規劃：僅有一間衛浴，面對家庭成員較多或高峰時段使用可能稍顯不便。車位資訊需釐清：標題提及有車位，但坪數不含車位，確認總價是否已包含車位權益為關鍵。交通尚未完工：鄰近環狀線 Y20 站目前仍在興建中，短期內無捷運便利。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：待環狀線通車後，該區域房價與租金競爭力預計提升。空間規劃彈性：約 40 坪的格局對於兩房家庭來說寬裕，適合依需求進行室內設計改造。價格優勢：參考單價 42.46 萬/坪在高樓層條件下具市場競爭力，適合剛性買家入手。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市走勢若趨緩，老屋轉手流通性可能不如新案。維護成本增加：隨著屋齡增長，未來公共基金或房屋內部修繕預算可能會隨之提高。同區競爭：蘆洲區新房或中古屋供給持續推出，可能影響未來議價空間。